Текст песни Лекции - 15 - Рынок земли. Виды рент.
Просмотров: 31
0 чел. считают текст песни верным
0 чел. считают текст песни неверным
0 чел. считают текст песни верным
0 чел. считают текст песни неверным
На этой странице находится текст песни Лекции - 15 - Рынок земли. Виды рент., а также перевод песни и видео или клип.
Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля — важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.
Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.
Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.
В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, т. к. отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают стабильный доход, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.
Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.
Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка — важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре — это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.
Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.
Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты, необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.
Землевладение есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю.
Землепользование — это пользование землей в установленном обычаем или законом порядке. Пользователь земли не обязательно является ее собственником. В обычном понимании — это арендатор. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные лица.
Рента — это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты использу 15. Land market. Types of rent.
The land market is an integral part of the economy of any developed country. The earth is the most important resource that occupies an exclusive place in the life and activity of any society.
The land market has a number of specific features. First, land is a free gift from nature, which makes it possible to talk about the irrational nature of its value. However, the land is subject to sale and purchase; land lease relations are associated with it.
Secondly, depending on certain natural and climatic conditions, as well as the location of land plots, the latter are divided into the best, average and worst. This division is based on the natural fertility of the soil, on which the productivity of the land depends. But it can be improved as a result of additional investment in it of labor and capital. This improved soil fertility is called economic. Increasing the economic fertility of the soil is practically possible in any area. However, it has certain boundaries associated with the well-known law of diminishing soil fertility, when, with the existing technology of land cultivation, each subsequent unit of costs provides less and less return.
Third, due to the fact that the area of land is fixed by nature, the supply of land is characterized on a social scale by perfect inelasticity, although for a specific user of land, the situation is different: the supply of land has a certain elasticity, since the user has the opportunity to increase his available land area at the expense of competitors. The limited supply of land resources is enhanced by the fixation of land in private ownership. In market conditions, land owners are very reluctant to sell their land plots, because, giving preference to leasing land in the form of lease, they receive a stable income, which is why at any given moment only a small part of the land fund is sold, this is the fundamental feature of the land market ...
The land market creates conditions that stimulate the efficient use of land and forces individual entities to give up part of the land or from the entire plot if it does not function effectively.
However, the land market is far from perfect and is not a guarantee of stability. Replenishing market deficiencies is the most important task of the state. The state is obliged, first of all, to create conditions for the protection of property rights to land, compliance by the subjects of their contractual obligations, purposeful and reasonable use of the country's land fund, while the state policy should be based on a combination of interests of all economic entities in the agricultural sector. Any state management system should be based on the land cadastre - this is an officially compiled, systematized collection of information concerning the land fund of the country. It is obvious that it is impossible to solve the problems of the agricultural sector without the state having a land data bank.
The land market should be understood not only the purchase and sale of land, but also its lease, as well as the entire market of agricultural products, where land ownership relations are realized in one form or another.
Before turning to the study of land rent, it is necessary to define some categories without which the analysis of this type of income would be difficult.
Land tenure is the recognition of the right of an individual or legal entity to a certain piece of land on a historically established basis, most often land tenure means ownership of land.
Land use is the use of land in the manner prescribed by custom or law. The user of the land is not necessarily the owner of the land. In the usual sense, this is the tenant. In real economic life, subjects of land tenure and land use are often personified by different persons.
Rent is a regular income from capital, property or land that does not require business activities. Economists use
Смотрите также:
- Лекции - 20 - Банковская система. Происхождение и функции банков.
- Лекции - 27 - Мировая торговля.
- Лекции - 26 - Становление и сущность мировой экономики.
- Лекции - 28 - Международное движение капитала.
- Лекции - 20 - Рынок труда. Спрос на труд. Безработица и ее виды.
Все тексты Лекции >>>
Контакты